부동산 매매 시 세금 줄이는 방법 5가지: 양도세·취득세 절세 팁 총정리

📅 오늘의 정보

Next_Frame 2025. 4. 7. 14:22

🏠 1. 1가구 1주택 비과세 요건 충족하기

가장 기본적이면서 강력한 절세 전략입니다!

✔️ 조건

• 1가구 1주택이어야 함

• 2년 이상 보유해야 하고, 조정대상지역의 경우 거주 요건도 2년 이상

• 실거래가 12억 원 이하까지 비과세 (초과분은 일부 과세)

💡 팁: 주택 수가 늘어날 가능성이 있다면, 향후 비과세가 가능한 주택을 최우선으로 보유하는 것이 중요합니다.

🕰️ 2. 보유 기간 & 거주 기간 늘리기

• 장기보유특별공제를 통해 양도소득세를 줄일 수 있습니다.

• 최대 보유 + 거주 기간 10년 이상이면 최대 80% 공제

• 2021년 1월 1일 이후 양도분부터는 보유 + 거주 기간을 따로 계산하므로, 실거주가 중요합니다!

📁 3. 취득 시기 & 양도 시기 조절

• 조정대상지역의 양도세 중과 여부는 양도 시점 기준입니다.

• 기존 주택을 먼저 팔고, 새 주택을 취득하면 일시적 2주택에 해당해 중과세를 피할 수 있습니다.

• 매도 시기를 1월 이후로 조정하면 세율 구간에 따라 세금이 달라질 수 있어요.

🧾 4. 증여 활용하기

• 자녀나 배우자에게 사전에 증여해 부동산을 분산시킴으로써 양도세 절감 가능

• 특히 저가 아파트를 미리 증여하면, 향후 매도 시 자녀가 부담할 세금이 줄어듭니다

⚠️ 단, 증여세가 발생할 수 있으므로 10년간 공제 한도(배우자 6억, 자녀 5천만 원)를 활용해야 유리합니다.

💸 5. 임대사업자 등록 전략

과거보다 혜택이 줄었지만, 여전히 일부 절세 효과가 있습니다.

• 등록 시 종합부동산세, 재산세 감면, 장기보유특별공제 혜택 적용 가능

• 단, 요건을 어길 경우 페널티가 크니 신중히 판단해야 합니다

📉 6. 양도소득세 기본공제 활용

• 양도소득세는 기본공제 250만 원이 적용됩니다.

• 공제가 작은 금액처럼 보일 수 있지만, 단기 차익 거래라면 꽤 쏠쏠할 수 있어요!

📊 7. 전문가와 함께 절세 계획 수립

세무사나 회계사의 도움을 받아 사전에 시뮬레이션을 해보는 것이 좋습니다.

특히 다주택자, 법인 명의 부동산 보유자, 고가주택 보유자의 경우 더 복잡한 절세 전략이 필요합니다.

✨ 부동산 절세 전략 요약

전략주요 포인트

효율적인 절세는 ‘타이밍과 전략’이 핵심입니다!

매매 전 꼭 전문가와 상담해 세금 시뮬레이션을 해보세요 💼📉