전세자금대출 신청법 완전 정복! 🏠 사회초년생도 알기 쉽게 설명합니다

전세 계약 앞두고 막막하신가요?

전세자금대출, 이름은 많이 들어봤지만 신청 절차나 조건이 헷갈리는 분들이 많습니다.

오늘은 누구나 쉽게 이해할 수 있는 전세자금대출 신청법을 정리해드릴게요 😊

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1️⃣ 전세자금대출이란?

 

전세보증금을 은행 등 금융기관에서 빌려주는 제도예요.

본인의 자금이 부족할 때 정부 지원 상품이나 일반 대출 상품을 통해

전세 계약을 체결할 수 있도록 돕습니다.

 

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2️⃣ 전세자금대출 종류는 크게 2가지

 

① 버팀목 전세자금대출 (정부지원)

• 대상: 무주택 세대주, 소득 조건 있음

• 한도: 수도권 최대 1억2천만원, 수도권 외 최대 8천만원

• 금리: 1.2~2.1% (변동금리)

• 보증기관: 주택도시보증공사(HUG)

 

② 일반 전세자금대출 (은행상품)

• 대상: 자격 조건이 비교적 완화됨

• 한도: 최대 5억원 이상 가능

• 금리: 3~5% 이상 (신용등급에 따라 다름)

• 보증기관: SGI서울보증, HUG 등

 

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3️⃣ 신청 조건 (버팀목 기준 예시)

• 만 19세 이상 무주택 세대주

• 본인 및 배우자 합산 연 소득 5천만원 이하

(단, 신혼부부·다자녀 가구 등은 6천만원 이하)

• 임차보증금 2억원 이하 (수도권 기준)

• 임대차 계약서상 잔금 지급 전 신청해야 함

 

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4️⃣ 신청 절차 (실제 흐름)

1. 전세 계약 체결

• 계약서 작성 후 계약금 납부

2. 보증기관 사전 심사

• HUG 또는 SGI에 보증심사 신청

• → ‘보증서’ 발급 받아야 은행 대출 가능

3. 은행 방문 or 모바일 앱 신청

• 신한, 국민, 우리, 농협, 기업 등 주요 은행 가능

• 모바일 대출 앱으로 서류 제출도 가능

4. 대출 실행

• 대출금은 임대인 계좌로 직접 입금됨

• 이후 잔금 지급 완료

 

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5️⃣ 필요한 서류 (예시)

• 주민등록등본

• 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수, 소득금액증명 등)

• 전세 계약서 원본

• 임대인 통장 사본

• 부동산 등기부등본

• 통장거래내역서 등

 

※ 대출 상품, 보증기관, 은행마다 추가 서류가 있을 수 있으니

반드시 사전 확인 필수입니다!

 

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6️⃣ 꿀팁 💡

• 전입신고 + 확정일자 꼭 받으세요!

→ 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 법적 장치예요.

• 전세금 반환보증 보험도 추천드립니다.

→ 임대인이 보증금을 안 돌려줘도 보험사에서 대신 지급해줘요.

 

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✅ 정리하면?

 

전세자금대출은 정부지원 상품이 우선 고려 대상이고,

조건이 맞지 않을 경우 은행 일반 대출도 대안이 될 수 있어요.

전세 계약 전후로 타이밍이 중요하니, 미리 준비하고 확인하세요!

 

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